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GÁS NATURAL O gás natural (NGAS) é um combustível fóssil formado a partir de plantas e animais enterrados no subsolo e expostos a calor e pressão extremas. O gás natural é usado no país para cozinhar, como fonte de energia, na agricultura e na fabricação industrial. Os preços do gás natural flutuam constantemente, dependendo principalmente de problemas de produção, estoques, condições climáticas, crescimento econômico, preços do petróleo e mais recentemente carvão. O gás natural é comumente medido em MMBtu, com 1 MMBTu igual a 1 milhão de BTU (British Thermal Units). NATURAL GAS News and Analysis de Nathalie Huynh de Alejandro Zambrano por Nathalie Huynh por David de Ferranti por David de Ferranti Carga Mais artigos de David de Ferranti de David de Ferranti de David de Ferranti de David de Ferranti de David de Ferranti de David de Ferranti por Confirmação de David de Ferranti Obrigado pelo seu pedido Você receberá suas Previsões por email em breve. Dados de mercado Os dados de dados são fornecidos para o dia de negociação. Dados de mercado são fornecidos para o dia de negociação. Calendário de expiração A: Actual F: Previsão P: Anterior TAXAS DE TAXAS DE DAILYFX PLUS RSS O desempenho passado não é uma indicação de resultados futuros. DailyFX é o site de notícias e educação do Grupo IG. Oferecer uma casa ou apartamento na Alemanha. Atualizado em dezembro de 2017. Para aqueles que planejam ficar na Alemanha há mais de vários anos, comprar uma casa ou apartamento é uma opção para não ser negligenciada. Uma vez que muitos expatriados estes dias estão aqui por três a cinco anos, é compreensível que poucos tenham considerado comprar uma casa. Para aqueles que planejam ficar mais tempo, no entanto, comprar uma casa ou apartamento é uma opção para não ser negligenciada. Estas são apenas diretrizes e princípios e não devem ser considerados conselhos legais ou financeiros vinculativos. Os compradores são fortemente aconselhados a consultar com advogados (Rechtsanwalte) e consultores fiscais (Steuerberaumlter). FIRST Financial Direct Group OHG Corretor de hipotecas e seguros, focado nas necessidades dos expatriados na Alemanha. As especialidades incluem investimentos imobiliários e hipotecas de gestão (incluindo remortgaging) outros investimentos e planejamento de pensões. A situação atual Basicamente, este é um bom momento para comprar uma casa ou apartamento. As taxas de hipoteca são baixas. Pode haver aumentos moderados, mas espera-se que a tendência atual de baixas taxas seja perdida. Os preços de compra das casas também permanecem moderados, embora tenham começado a subir em alguns lugares, como Munique. Ao contrário de muitos outros países, os alemães tendem a comprar casas para a vida. Eles muitas vezes não vêem a prática mais típica e não europeia de comprar agora e atualizar continuamente. Isso explica por que há menos flutuações dos preços do mercado imobiliário, embora a demanda por locais de escolha permaneça alta. Não é incomum que os futuros proprietários demorem até dois anos a encontrar sua casa. Tendo isso em mente, é aconselhável investir em propriedades privilegiadas nas melhores áreas da cidade, com uma boa infra-estrutura. O preço inicial pode ser maior, mas o investimento valerá mais a longo prazo. A percentagem de alemães que possuem suas casas é surpreendentemente baixa em comparação com outros lugares. Cerca de 46%, é o mais baixo em toda a União Européia. Como em outros países, a proporção difere de acordo com os níveis de renda. Quanto mais afluentes as pessoas são, mais provável é que elas sejam donas de suas casas. Poderia ser que as extensas compras de casas de expatriados poderiam fazer com que essa taxa aumentasse no futuro. Não há restrições legais para os proprietários que não são alemães, e muitos expatriados têm níveis de renda significativamente maiores e aspirações habitacionais. A única barra para propriedade estrangeira de propriedade pode encontrar-se nas instituições financeiras que oferecem hipotecas. Eles podem exigir um pagamento inicial mais elevado devido à falta de um histórico financeiro de longo prazo. Nossos especialistas em moeda economizam dinheiro em sua compra de propriedade no exterior. O que vai custar Antes de entrar no custo típico das casas alemãs, deve-se ter em consideração que as casas na Alemanha e em todos os outros países europeus tendem a ser menores do que as construídas na América do Norte. Os mais de 81 milhões de pessoas na Alemanha vivem em uma superfície terrestre, apenas a 135 dos Estados Unidos, que tem uma população de cerca de 320 milhões de habitantes. Isso significa que a Alemanha possui apenas 19 lugares de espaço vital. E grande parte dessa terra está fortemente desenvolvida. Então, os preços são muito maiores. Deve também notar-se que as casas na Alemanha são, em sua maioria, muito bem construídas usando materiais de qualidade, aderindo aos códigos de construção rigorosos. A maioria das casas é construída com alvenaria como material primário dentro e fora. Não há muitas (se houver) casas de vara construídas principalmente de madeira e parede seca. Os preços de casas e apartamentos variam amplamente em toda a Alemanha. E também pode variar muito em cada Estado Federal. No campo, os preços tendem a ser muito menores. Alguns estados alemães têm preços médios mais baixos do que outros. Casas e apartamentos em muitas cidades maiores são caras, bem como as das áreas metropolitanas que cercam essas cidades. A antiga Alemanha Oriental geralmente é mais barata do que o antigo oeste para a mesma casa ou apartamento de tamanho em uma área demográfica similar. (Berlim é uma exceção a esta generalização.) Muitos dos sites imobiliários na Alemanha têm algum tipo de análise e desagregação dos preços regionais (e às vezes da cidade) para casas e apartamentos. Estes preços são normalmente baseados nas listas em seu site específico. Às vezes acompanham os preços de suas listas ao longo do tempo, de modo que potenciais compradores podem sentir os movimentos do mercado. De acordo com as listas no site imowelt. de: A partir de julho de 2017, o preço médio na Alemanha de uma casa típica, unifamiliar de tamanho médio com 140 a 180 metros quadrados (cerca de 1,506 1.937 pés quadrados) de espaço vital , Incluindo garagem, estava abaixo de 250 milhões de euros. Mas os preços variaram consideravelmente por região. Essa casa no norte custa em média cerca de Euro265.000 (Schleswig-Holstein) ou cerca de 194.000 euros (Meckelnburg-Vorpommern). No oeste, o preço médio era de cerca de 209 000 euros (Rheinland-Pfalz), 253 700 euros (Nordrhein-Westfalen) e 196 000 euros no Sarre. No Oriente, o preço médio era de cerca de 241.500 euros (Sachsen) 253.500 euros (Brandenburg) e cerca de 177.800 euros (Sachsen-Anhalt). No sul, foi significativamente mais, chegando a uma média de cerca de 333 000 euros (Bayern) e cerca de 313 000 euros em Baden-Wrttemberg. Para Hessen, no centro do país, esse preço médio de casas era de cerca de 258 mil euros. O preço médio por metro quadrado para um apartamento na Alemanha foi de cerca de 2.230 euros. As mesmas variáveis ​​de preço para casas para cada Estado parecem se aplicar aos apartamentos. Apartamentos menores tendem a ter um custo ligeiramente maior por metro quadrado. De acordo com o site wohnungsboerse. net. A cidade-estado de Bremen é uma das menos dispendiosas das cidades maiores. Uma casa de 150 metros quadrados (1.615 pés quadrados) de casa custaria cerca de € 250.000. No outro extremo da escala, a capital bávara de Munique é, de longe, a mais cara. A mesma casa poderia custar uma enorme casa de euro 900,000. Uma casa menor em Munique (cerca de 100 metros quadrados, 1.100 pés quadrados) poderia custar uma quantidade de mais de 600 milhões de euros. Outras cidades com preços altos para a casa de 150 metros quadrados incluem: Frankfurt cerca de Euro525,000 Hamburgo, euro467,000 Berlim - Euro337,650 Duumlsseldorf - euro 491,000. Como encontrar uma casa ou apartamento Como em todos os países existem certos procedimentos para encontrar um apartamento ou casa e fechar a venda. Não faz sentido na Alemanha procurar um sinal para venda na frente da casa. Esta não é uma maneira comum de oferecer imóveis. Muitas ofertas são publicadas nos jornais. Nos últimos anos, surgiram vários sites que fornecem listas extensas em apartamentos e casas para venda, bem como unidades de aluguel. Esses sites também possuem informações abrangentes sobre financiamento e outros tópicos relacionados à compra e aluguel de imóveis. Alguns anúncios afirmam que a propriedade é von privat. O que significa que nenhum agente imobiliário está envolvido. A maioria das ofertas, porém, são feitas através desses agentes (Immobilienmakler). Um potencial comprador deve investigar cuidadosamente a propriedade ao comprar uma casa na Alemanha. Muitas das casas baratas anunciadas podem exigir investimentos de renovação bem além do preço de compra. Outro sinal de aviso pode ser: grosszuumlgige Raumlume. Significando salas grandes ou muito espaçosas. O que realmente significa é muito caro para aquecer. E fique atento à propriedade que é o Fuumlr Schnellentschlossene (para decisores rápidos). Isso provavelmente significa que o lar está no mercado há muito tempo e pode não ser muito desejável. A caça à casa é demorada. Na maioria dos casos, os anúncios nos jornais não oferecem endereços, o que significa que você deve marcar uma convocação com intermediário ou agente. Muitas listas de sites, no entanto, incluem endereços completos, bem como mapas. Como comprador, geralmente é recomendável não assinar um contrato de exclusividade com nenhum agente. Você pode examinar uma gama mais ampla de ofertas de vários agentes. E pergunte ao agente no início que está pagando sua comissão e qual é a porcentagem. Atualmente, exceto com contratos de aluguel, não há comissões reguladoras de lei. Isso pode mudar em um futuro próximo. Pode ser negociado, e na maioria dos casos pode ser entre 3 e 7 por cento do preço de compra. Em alguns casos, o comprador paga a comissão na íntegra, em muitos outros é dividido entre comprador e vendedor e, em alguns casos, os agentes recebem a comissão exclusiva do vendedor. Um agente pode enviar uma fatura somente quando ele tiver claramente organizado o contato entre comprador e vendedor. Isso significa que ele deu ao comprador o endereço completo, o nome completo do vendedor e um preço de compra. Também é aconselhável perguntar ao vendedor se ele tem um contrato com um agente. Pedir a comissão do vendedor parece lógico, já que ele é o único que pode julgar o que o agente fez para vender a casa. O comprador na maioria dos casos só vê o agente uma ou duas vezes e pode perguntar qual o agente feito para ganhar a grande taxa que ele está cobrando. Se um potencial comprador receber uma oferta de um agente para uma casa que outro agente já ofereceu, geralmente é aconselhável informar imediatamente o segundo agente. Caso contrário, o cliente poderá liquidar uma comissão dupla. Uma vez que uma propriedade foi encontrada, haverá custos adicionais que podem ser estimados de forma conservadora em cerca de 10% do preço de compra. Além da comissão de agentes já mencionada, haverá um imposto de transferência de propriedade, uma taxa de notário e pequenos custos administrativos adicionais, talvez incluindo a contratação de um intérprete. O imposto de transferência de propriedade pode variar entre 3,5 e 6% do preço de compra e é pago pelo comprador. Quanto mais o preço da compra, mais esse imposto será, então há uma tentação de fazer um acordo com o vendedor, segundo o qual um preço mais baixo é mostrado no contrato. Esta é uma prática muito perigosa. Se descobriu que poderia resultar não apenas no pagamento do imposto, mas também uma penalidade severa. Outro custo para o comprador na Alemanha é a taxa notarial. Uma vez que o comprador e o vendedor concordaram com um preço de compra, o contrato de venda de imóveis deve ser assinado na presença de um notário. Isso é vantajoso para ambas as partes e, em particular, para o comprador, uma vez que garante que toda a transação seja realizada de acordo com a lei. A taxa notarial, de cerca de 1,5 a 2 por cento, abrange a preparação do contrato, as negociações, a cerimônia de assinatura e a inscrição no cadastro. Obrigações e responsabilidades do notário O notário é legalmente obrigado a agir como intermediário imparcial entre comprador e vendedor. Ele ou ela verifica o registro de terras para ver se a propriedade pode ser vendida e, se for possível, se há restrições quanto à sua utilização. O contrato especifica as obrigações de cada parte e as medidas a serem tomadas em caso de incumprimento. Uma vez que é assinado, o notário registra a mudança de propriedade com o governo municipal e entra na propriedade no registro de terra. Não é amplamente conhecido que o comprador pode escolher o seu próprio notário, e recomenda-se que os expatriados exerçam essa opção, escolhendo um notário que fala inglês. Peça sempre uma cópia do contrato de compra antes de ir ao notário, revisando-o com cuidado e fazendo-o traduzir, se necessário. Prepare todas as questões que tenha feito antecipadamente, não hesite em perguntar e permita tempo suficiente para obter respostas completas. Na cerimônia de assinatura real, o notário lê o contrato de venda e é obrigado a ter certeza de que ambas as partes entendem completamente seu conteúdo. O comprador pode fazer perguntas e interromper os procedimentos se uma cláusula não for completamente compreendida. Uma vez que a leitura deve estar na língua alemã, o comprador tem o direito de ter um intérprete profissional presente, embora este seja um custo adicional. Na maioria dos casos, compradores e vendedores não são pessoas solteiras, mas casais ou mesmo grupos de proprietários. Todas as pessoas envolvidas devem estar presentes na cerimônia de assinatura. Todos devem trazer seus passaportes para se identificar. O contrato Entre as coisas mais importantes que um contrato deve mostrar são: se os nomes e endereços das partes e os detalhes da propriedade são registrados corretamente. Isso é crucial, pois um erro, especialmente nos detalhes da propriedade, poderia, pelo menos parcialmente, invalidar o contrato. O preço de compra acordado e os termos e condições de pagamento. Estipulações sobre o que ocorre no caso de qualquer das partes não cumprir os termos do contrato. As partes têm total liberdade para decidir sobre os termos de pagamento. Na maioria dos casos, o comprador deve obter financiamento. Portanto, o vendedor concorda com um aviso de prioridade no registro de terra que protege o comprador de outras atividades de vendas inesperadas por parte do vendedor, como tentar vender a propriedade para outra pessoa por um preço melhor. O cadastro está localizado no tribunal do distrito e é o documento central de um imóvel, com todas as informações necessárias sobre a sua propriedade. Uma mudança real na propriedade pode ocorrer somente quando uma entrada foi feita neste registro de terra, e somente quando as hipotecas anteriores foram atendidas e o escritório de impostos certificou que o vendedor não possui impostos de propriedade pendentes. Muitas vezes, o preço de compra é pago pela primeira vez em uma conta mantida pelo notário (Notaranderkonto) e transferido para o vendedor somente com a inscrição no registro do território. O notário não é responsável pela correção da descrição da propriedade dos proprietários. Esse é o trabalho dos compradores. O vendedor não é obrigado a apontar quaisquer defeitos importantes que deveriam ter sido óbvios para o comprador, embora ele deveria ser obrigado a descrever quaisquer defeitos ocultos. Uma cópia das entradas mais recentes do registro de terras pode ser obtida no pedido ao tribunal distrital. No entanto, apenas as pessoas com uma legítima necessidade de saber, como o proprietário ou o notário, são elegíveis para fazer este pedido. O registro também explica os direitos de terceiros, por exemplo, de inquilinos. Esses inquilinos não podem restringir a venda do imóvel, mas o novo proprietário está vinculado a quaisquer acordos de arrendamento com os quais o proprietário anterior concordou. Portanto, o novo proprietário não pode expulsar um inquilino antes do término do contrato de arrendamento. Financiando sua casa ou apartamento. Normalmente acontece que o potencial comprador não pode pagar o preço total de compra imediatamente e precisa de financiamento. Claro que um comprador não deve comprometer-se a planos financeiros que estão além dos seus recursos. Muitas vezes, é recomendado ter pelo menos 20% do custo total de um adiantamento. As taxas de juros para hipotecas estão atualmente abaixo da média de longo prazo, variando (de acordo com a maioria das fontes) entre 1,75 por cento e 3,90 por cento, dependendo de algum grau sobre a duração do plano de financiamento e adiantamento. A maioria das hipotecas são de 10 ou 20 anos. (Figuras em agosto de 2017). Os pronósticos dos bancos e outras partes vêem a estabilidade a longo prazo nas taxas de juros, talvez com flutuações ligeiras para cima ou para baixo. É possível diminuir o montante total dos juros pagos pagando juros na frente. Quanto maior este pagamento (Disagio), menor será o custo de juros a longo prazo. Em algumas situações, o vendedor quer transferir sua hipoteca para o comprador, e o comprador pode achar isso em sua vantagem. A hipoteca pode ter sido obtida quando as taxas foram mais baixas. Como mencionado anteriormente, o financiamento é uma questão que exige assessoria individual e especializada. Obter aconselhamento profissional de um especialista do banco e um consultor de impostos é altamente recomendado. A compra ou construção de habitação para seu próprio uso pode, sob certas circunstâncias, ser subsidiada pelo governo na Alemanha. Também pode haver algumas vantagens fiscais envolvidas. Basicamente, as pessoas mais propensas a beneficiar desses subsídios são as de renda modesta com crianças menores que estão comprando ou construindo casas com preços moderados. Aqui é especialmente importante obter conselhos personalizados de um banco ou consultor fiscal. Claro que existem outros regulamentos que abrangem muitos outros detalhes. Portanto, é aconselhável verificar cada situação individual com um banco. Visite nossos MortgageHome Financing Services Storefronts Visite nossos Agentes imobiliários Gerenciamento de propriedade Frentes de loja Visite nossos contatos de Impostos de Imprensa Visite nossas Frentes de Compras de Finanças de Investimento Visite nossas Frentes de Loja de Educação Financeira Visite nossas Frentes de Loja de Câmbio Internacional Visite nossos Frentes de Loja de Serviços de Negócios Visite nossas Frentes de Loja